Vermietungsstart Mijn Paleis in ‘s-Hertogenbosch (Herzogenbusch)

Mijn Paleis. So lautet der passende Name von drei Gebäuden, die rund um einen Innenhof im Paleiskwartier in Herzogenbusch angeordnet sind. Ein Komplex aus 266 Appartements – 224 zur Vermietung auf dem freien Markt, 42 zum Verkauf – und 1.500 m² an Gewerbeflächen. vb&t Verhuurmakelaars kümmert sich im Auftrag von Bouwinvest um die Vermietung. Ein tolles Projekt, besuchen Sie es doch mal auf www.woneninmijnpaleis.nl.

Im Paleiskwartier, westlich der Centraal Station (Hauptbahnhof) gelegen, wohnt es sich fürstlich. Das Wohnumfeld ist qualitativ hochwertig und die Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Über die Paleisbrug sind Sie außerdem innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt von Herzogenbusch.

Die Vorbereitungen für die Vermietungskampagne laufen derzeit auf Hochtouren. Im Mai ist Vermietungsstart. Die ersten Appartements werden den Mietern noch in diesem Jahr übergeben. Die zweite Phase wird Ende des ersten Quartals 2017 abgeschlossen sein.

Gemeinsamer Drive

Eric Prevoo, Geschäftsführer vb&t Vastgoedmanagement: „Unser Vermietungsteam ist von diesen Wohnungen und der Zusammenarbeit mit Bouwinvest total begeistert. Man kann hier wirklich von einem gemeinsamen Drive sprechen, um diese Wohnungen erfolgreich vermietet zu bekommen. In dieser Phase sind vb&t Vastgoedmanagement und vb&t VvE diensten bereits beide eingebunden, nicht nur, damit eine erfolgreiche Vermietung gewährleistet ist, sondern auch, damit die Mieter auch bald einziehen und sich an den Wohnungen erfreuen können.“

Foto VGM2 Paleiskwartier

Successen nieuwbouwteam!

Op 1 oktober ging het nieuwbouwteam van start. En hoe! Binnen no time waren de eerste projecten uitverkocht. Niet meer dan vier maanden waren er nodig om de projecten van Van Wanrooij – Bayeuxlaan en Waterrijk – aan de man te brengen. Met een tevreden opdrachtgever als gevolg.

Het project de Groene Poarte in Mierlo werd zelfs binnen twee maanden verkocht en ook voor het project Park Zwanenberg fase 2 in Oss zijn de eerste verkopen binnen twee weken al tot stand gebracht !

Projecten waarmee we dit jaar nog gaan starten, zijn:
– Van Vorststraat, 100 woningen in Woensel
– Bayeuxlaan fase 2, verhuuropdracht
– Parc Fontaine, 66 appartementen bij het Stadswandelpark
– Locatie oude Dommelbad, ca. 40 appartementen (binnenstad)
– Deelplan C Schrijverskwartier, 8 appartementen
– Gewoon Eindhoven fase 3, woningen
– Liverdonk, Brandevoort, woningen
– Brandevoort, Blok 10 en 19, woningen (Veste centrum)
– Wonen Hartje Waalre fase 2, woningen

Nieuwe kwartaalrapportages

Benieuwd hoe ERA vb&t Makelaars het doet? Op onze site staan de nieuwe kwartaalrapportages weer klaar. Praktisch per regio, dus u kunt makkelijk en gericht bekijken wat u zoekt. Heeft u naar aanleiding daarvan vragen? Onze nieuwbouwspecialisten staan voor u klaar!

Spezialprojekte für vb&t Brandveiligheid & Milieu

Für vb&t Brandveiligheid & Milieu hat das Jahr ereignisreich begonnen. Wir waren in den ersten Monaten des Jahres 2016 an einigen interessanten Projekten beteiligt.

Zertifizierung Überdruckanlage Zuidas, Amsterdam

Auf der Zuidas in Amsterdam haben wir mit Hilfe von speziellen Computerberechnungen gezeigt, dass die Zu- und Abfuhr der Luft für die Überdruckanlage des Aufzugsschachtes und des Treppenhauses im Brandfall keinen Einfluss hat. Zudem konnten wir berechnen, dass die Temperatur bei einem Brand ca. 400 C˚ nicht übersteigt. Das bedeutet, dass keine speziellen Ventilatoren erforderlich sind. Das Ganze wurde von der Feuerwehr und der entsprechenden Inspektionsbehörde genehmigt, wodurch die Überdruckanlage nach Artikel 6.32 des Baubeschlusses zertifiziert werden wird.

Foto BVM1, zijaanzicht rookwold

Beantragung der Umweltgenehmigung Schiphol

Am Flughafen Schiphol wird an einer neuen Beantragung der Umweltgenehmigung gearbeitet, um ca. 250.000 kg gefährliche Stoffe umschlagen zu können. Dafür haben wir eine umfassende Risikoinventarisierung auf Grundlage der BOW-TIE Risikoanalyse erstellt. Diese basiert auf der Ermittlung von Risiken, wobei Bedrohungen, Präventiv- und Wiederherstellungsmaßnahmen in einem einzigen Modell dargestellt werden.

Belüftung des Parkhauses am Flughafen Schiphol

Für ein Parkhaus im Bereich Schiphol–Oost haben wir mit Computerberechnungen gezeigt, dass das Parkhaus komplett natürlich belüftet wird. Daraus ergab sich, dass es nicht notwendig ist, die Brandmelde- und Räumungsanlage auszutauschen.

Foto BVM2, Luchtsnelheid op 1,7 meter boven de vloer van de parkeergarage

Brandschutz Universitätsklinikum VUmc, Amsterdam

Am VUmc in Amsterdam haben wir für alle zugehörigen Gebäude eine Brandschutzinspektion durchgeführt. Um die Sicherheit in diesem Krankenhaus zu gewährleisten, haben wir empfohlen, eine Hochdruck-Wassernebelanlage im Untergeschoss des Parkhauses zu installieren. Derzeit wird ein Planungskonzept erstellt, um eventuell das gesamte Krankenhaus mit einer Wassernebelanlage zu versehen. Dadurch entfallen sämtliche Feuerschutz- und Rauchschutztüren (außer in den Fluchttreppenhäusern), wodurch der Gebrauchswert im Krankenhaus bedeutend gesteigert wird. Außerdem bedeutet dies eine jährliche Kosteneinsparung von ca. € 500.000, da die Wartung der Brandschutz- und Rauchschutztüren wegfällt.

Wassernebelanlage Erasmus Universiteit, Rotterdam

Die Gemeinde Rotterdam hat vb&t Brandveiligheid & Milieu damit beauftragt, die bereits installierte Wassernebenanlage an der Erasmus Universiteit in Rotterdam zu inspizieren. Zusätzlich werden wir ein Gutachten für die gesamte Anlage erstellen.

Brandschutz Renovierungs-/Umwandlungsprojekte

vb&t Brandveiligheid & Milieu wird auch bei verschiedensten Renovierungs- und Umwandlungsprojekten hinzugezogen. Wir haben mittlerweile für zahlreiche Gebäude Gutachten abgegeben und Berechnungen zur Brandausbreitung erstellt. Dadurch konnten wir zum Beispiel Bürogebäude in Wohngebäude umwandeln.

In Rijswijk und an diversen anderen Orten haben wir Gutachten abgegeben, Wassernebelanlagen an Stellen zu installieren, an denen feuerwehrtechnische Maßnahmen nachweislich nicht möglich sind. Mit diesen Anlagen kann ein gleichwertiger Brandschutz erreicht werden.

Sichere Sonnenkollektoren, Alphen aan de Rijn

Auf dem Dach des Lagers der Firma Zeeman in Alphen aan de Rijn (ca. 40.000 m2) werden auf unser Umwelt- und Brandschutzgutachten hin Sonnenkollektoren angebracht. Das renovierte Dach wird mit feuerbeständigen Kollektoren versehen, die bei einem Brand sofort ausgeschaltet und geerdet werden, um Unfällen vorzubeugen. Sowohl die Feuerwehr als auch der Versicherer sind mit unseren Gutachten einverstanden. Nach der Installation der Kollektoren ist das Gebäude praktisch energieneutral.

BPDs für Jumbo- und AH-Anlagen

Für diverse Jumbo- und AH-Filialen wurden Bezugspunktdokumente (BPDs) erstellt, für die automatischen Sprinkler-, Brandmelde- und Räumungsanlagen.

Durch kürzliche Änderungen des Baubeschlusses von 2012 haben sich neue Möglichkeiten ergeben, die Fluchtlänge zu verlängern und niedrigere Feuerwiderstandsfähigkeiten zu handhaben. Darüber hinaus sorgt die Änderung der Gefahrenkennzeichnung für gefährliche Stoffe für viel Arbeit. Derzeit müssen sämtliche Kennzeichnungen aufgrund des neuen Globally Harmonised-Systems ausgetauscht werden.

Sicherheitskonzept Zentrale

Für die neue Zentrale der Sicherheitsregion Rotterdam-Rijnmond haben wir ein Sicherheitskonzept entwickelt, so dass hier weiterhin jederzeit sicher gearbeitet werden kann. Vor allem der äußeren Sicherheit wurde viel Beachtung geschenkt.

Kaufempfehlung für Van der Valk Zaltbommel

Anfang April haben Marijke van der Valk und ihr Mann Harry Heinrichs die Verhandlungen über eine neue Niederlassung des Familienunternehmens erfolgreich abgeschlossen. Zaltbommel erhält an der A2 einen beeindruckenden Hotel-/Bürokomplex mit einer Fläche von 17.000 m2.

Van der Valk Zaltbommel besteht bald aus 130 Hotelzimmern, einem Meetingpoint mit 16 multifunktionalen Versammlungsräumen und einem Auditorium. Zudem erhält das Hotel einen eigenen Fitnessraum, ein Restaurant, eine Lounge und eine Bar. Das Hotel ist auf Unternehmen in der direkten Umgebung ausgerichtet, die Hotelzimmer und Versammlungsräume benötigen, aber auch auf größere Veranstaltungen und Touristen. Die Eröffnung ist für Ende dieses Jahres geplant.

Foto CMI1

 

 

 

 

Berater im Namen der Anleger

Tasman Properties hat für das Hotel ein Gebäude am Hogeweg in Zaltbommel erworben. Insgesamt gut 17.000 m², von denen ein kleiner Teil (ca. 1200 m²) weiterhin von den (weiter)verkaufenden Privatanlegern gehalten wird. Der Rest geht an Van der Valk. Tasman Properties wurde von BNP Paribas RE zusammen mit Loyens Loeff vertreten und vb&t Capital Markets | International war in Kooperation mit vb&t Projectmanagement Berater im Namen der Anleger. Die notarielle Beurkundung erfolgte durch VDB advocaten en notarissen aus Waalre.

(Quelle: PropertyNL)

 

 

Begin oktober heeft vb&t vve diensten een nieuw product gelanceerd

SLIM Beheer:  dé oplossing voor het beheer van de kleine VvE

Voor een kleine VvE is het vaak te duur om een beheerder in te huren. Het gevolg is in veel gevallen dat er (te) weinig gebeurt en dat de VvE in een diepe slaap verzonken is. Voor alle kleine VvE’s die graag actief willen worden, is er nu SLIM Beheer.

SLIM staat voor Standaard, Laagdrempelig, Interactief Management. Hiermee wordt goed en effectief VvE-beheer ook voor de kleine VvE met minder dan 10 appartementsrechten bereikbaar.

De afgelopen jaren heeft vb&t vve diensten veel tijd en energie geïnvesteerd in innovatie en verbetering van processen, met als gevolg dat de complete administratie en het beheer van de VvE’s is gedigitaliseerd. Rekeningen, vergaderstukken, uitnodigingen, notulen; alles is digitaal beschikbaar. Via de eigen pagina’s op het vb&t Digitaal Dossier kan de VvE te allen tijde meekijken en op de hoogte blijven van het beheer.

Zelfs de Algemene Ledenvergaderingen zullen in het kader van SLIM Beheer via de digitale snelweg op afstand plaats gaan vinden. Dat scheelt de VvE veel (reis)kosten van de beheerder.

Voor dit nieuwe dienstenpakket is een aparte website ontwikkeld: www.slim-beheer .nl.  Daarop wordt het takenpakket helder en transparant gecommuniceerd. Om meer ruchtbaarheid te geven aan dit product, heeft vb&t onder de nieuwe productnaam in oktober en november deelgenomen aan een vijftal informatiebijeenkomsten die door VvE belang werden georganiseerd in Roermond, Den Bosch Arnhem, Utrecht en Nieuwegein.

De reacties vanuit verschillende marktpartijen zijn zeer positief en de eerste offertes zijn inmiddels al geaccepteerd.

Pauline ter Horst zal deze nieuwe klantengroep vanuit ons kantoor in Enschede gaan bedienen. Zij heeft ook een Facebookpagina gemaakt waarop de laatste nieuwtjes en ontwikkelingen gedeeld worden. Bent u geïnteresseerd, volg ons dan en blijf op de hoogte!

Facebookpagina SLIM Beheer

 

 

Gramercy betaalt € 71,5 mln voor Hornbach-vestigingen

Het Amerikaanse beursfonds Gramercy Property Trust (REIT) koopt een portefeuille van vier Hornbach-vestigingen, twee in Duitsland en twee in Nederland. De Amerikanen betalen € 71,5 mln voor de vier gebouwen met een totale oppervlakte van 590.000 m².

De Duitse vestigingen staan in Berlijn en Potsdam. In Nederland gaat het om de vestigingen van de bouwmarkt Hornbach in Zaandam en Kerkrade. De twee Nederlandse vestigingen beslaan circa de helft van de totale aankoopsom van de portefeuille. Naar verluidt zijn vastgoedbeleggers met een Israëlische achtergrond de verkopende partij. De vier gebouwen hebben gezamenlijk nog een gemiddelde huurtermijn van 9 jaar.

vb&t Capital Markets International uit Eindhoven adviseerde Gramercy Europe bij deze aankoop voor zowel de objecten in Duitsland als die in Nederland. In Nederland was DTZ als verkopend makelaar betrokken en in Duitsland trad Blackbird Real Estate op namens de verkoper.

Gramercy, dat committments van honderden miljoenen heeft opgehaald – te investeren in Europa – kijkt nadrukkelijk rond in de Nederlandse markt. Vorige maand werd al bekend dat Gramercy voor € 14,1 mln een bedrijfspand en hoofdkantoor aan de Beukelszstraat 16 in Oud-Beijerland heeft gekocht. Het complex van ongeveer 25.000 m² wordt verhuurd aan Pacombi Group, een bedrijf gespecialiseerd in verpakkingen. Bij de verkoop zal de huurder een nieuwe 15-jarige huurovereenkomst voor het pand afsluiten.

(Bron: PropertyNL)

VGM NL en NVM: ‘Aanbod in middensegment huursector moet vergroot worden’

Er is momenteel te weinig aanbod in het middensegment in de huursector omdat er decennia lang nauwelijks is geïnvesteerd. Als er meer aanbod in het middensegment komt, wordt de doorstroming van de sociale huursector naar het middensegment vergroot. Hierdoor wordt de druk op de sociale huursector verminderd. Ook moet de transparantie van de huurwoningmarkt worden vergroot.

Dit stellen VGM NL, de brancheorganisatie van de vastgoedmanagers, en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zij presenteerden vandaag voor het eerst gezamenlijk huurmarktcijfers, over het tweede kwartaal van 2015. Het doel van deze gezamenlijke presentatie is om de transparantie rond het huuraanbod en de huurtransacties te vergroten. Dit komt volgens beide organisaties met name de consument ten goede.

Sinds 2014 registreren VGM NL en de NVM samen de transactiedata van huurwoningen en zij vinden de tijd nu rijp om de huurmarktcijfers periodiek te presenteren. Naar verwachting een begin van een goede traditie.

In tegenstelling tot de koopwoningmarkt zijn het huuraanbod, de huurtransacties en huurbemiddeling intransparant. Mede hierdoor functioneert de huurmarkt niet optimaal en blijft huren onterecht een secundair woonproduct, zo meent Jean-Paul Rouwette, bestuurslid van VGM NL. “Op de koopwoningmarkt bestaan al diverse rapportages, zoals de cijfers van de NVM en het Kadaster”, stelt Rouwette. “Het is dus een heel transparante markt. Consumenten, marktpartijen, makelaars maar ook de overheid weten hier waar ze aan toe zijn. Het is eigenlijk raar dat een dergelijke transparantie op de huurmarkt ontbreekt, terwijl de huurmarkt toch een groot deel uitmaakt van de totale woningmarkt.”

Het totale aantal huurwoningen in ons land bedraagt 3,2 miljoen en daarvan hebben corporaties er 2,3 miljoen in hun bezit. De totale portefeuille van het marktsegment waarin NVM-makelaars en de vastgoedmanagers van VGM NL actief zijn bedraagt naar schatting zo’n 910.000 woningen. Dit is 28 procent van de totale huurmarkt. Uitgaande van een gemiddelde mutatiegraad van 10 procent levert dit 91.000 verhuisbewegingen per jaar op. NVM en VGM NL vertegenwoordigen samen circa 44% van deze markt.

“Als NVM gaan wij niet alleen over de koopsector. Er zijn ook veel makelaars die actief zijn in de huursector. Ik heb een ideaalbeeld. Mensen moeten zoveel mogelijk keuzevrijheid hebben om te kunnen huren of kopen, al naar gelang dat past bij hun situatie en fase in de wooncarrière. Er moet voldoende aanbod voor hen zijn. Maar er wordt helaas te weinig geïnvesteerd in dat middensegment huur”, zegt Ger Hukker, voorzitter van de NVM. “Je kunt je afvragen of niet verstandiger zou zijn om gezien de betaalbaarheid en het passend toewijzen de liberalisatiegrens (710,68 euro) te verlagen naar de zogeheten aftoppingsgrens”. Die ligt nu op 618,24 euro voor huishoudens die uit drie of meer mensen bestaan. Met een dergelijke verlaging wordt het middensegment (tot 1000 euro huur) op de huurwoningmarkt vergroot. Voor huurpanden tot 1000 euro kun je in de populaire centra van de grote steden nauwelijks terecht. Wil je daar huren in het middensegment, dan ben je al snel aangewezen op woningen aan de randen van deze steden.

Ook uit een pas verschenen rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt de nijpende positie van de middeninkomens. Volgens de onderzoekers Johan Conijn en Frans Schilder van de ASRE ontbreekt op de Nederlandse huurmarkt een betaalbaar en toegankelijk middensegment. Dit hindert het functioneren van de woningmarkt. Als meer huishoudens in het middensegment een kans wordt geboden hun woonwensen te realiseren, zou dat het functioneren van de woningmarkt verbeteren. Het zou een cruciale verbinding kunnen vormen tussen de koopsector en de gereguleerde huursector.

Met name in de verstedelijkte regio’s, de Randstad, Noord-Brabant en Gelderland, is de toegankelijkheid van de woningmarkt voor de middeninkomens relatief beperkt. Uitzondering vormen de steden Rotterdam en Den Haag, waar de koopsector relatief goed bereikbaar is voor middeninkomens. Voor de lagere middeninkomens is de toegankelijkheid van de woningmarkt minder dan voor de hogere middeninkomens. De toewijzingsregels voor corporatiewoningen en striktere normen voor hypotheekverstrekking zullen de vraag naar huurwoningen in het middensegment doen toenemen, zo menen de onderzoekers. De potentiële vraag lijkt daarbij in sterk verstedelijkte gebieden groter dan het aanbod.

Het aantal huurtransacties (kale huur) bedroeg in het tweede kwartaal volgens voorlopige cijfers 8.974. Dit is een daling van 1 procent ten opzichte van het eerste kwartaal 2015, maar een stijging van 6 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014. De gemiddelde huurprijs ligt op € 9,20 per vierkante meter. De huurprijs daalde licht in vergelijking met het eerste kwartaal, maar liet een stijging zien ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014. De m²-prijs van eengezinswoningen ligt met € 8,10 bijna twee euro lager dan die van appartementen. In stedelijke gebieden komen huurtransacties met een huurprijs boven de liberalisatiegrens naar verhouding vaker voor dan in de landelijke gebieden. Amsterdam steekt er met een m²-prijs van € 13,50 met kop en schouders bovenuit.

De interesse voor gestoffeerde en gemeubileerde woningen komt voornamelijk van expats. Deze markt beperkt zich tot enkele steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Wassenaar en Delft. Voor gestoffeerde woningen lag de m²-prijs lag in het tweede kwartaal op 13,30 euro. Een toename van 4,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal en een stijging van 7,4 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2014. De m²-prijs voor gemeubileerde woningen bedroeg 15,50 euro: respectievelijk een daling van 2,7 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 4,8 procent tegenover hetzelfde kwartaal in 2014.

“De expatmarkt is voornamelijk in de Randstad geconcentreerd”, stelt Hukker. “Met name Amsterdam is met een huurprijs van 21,60 euro per vierkante meter een dure stad voor expats. In Wassenaar worden veel eengezinswoningen verhuurd aan expats.”